Stambyte – planering och genomförande

• Relining genomfördes 2004 – livslängd ca 10 år; ytskiktet ej korrekt utfört.
• Indikation ifrån Fastio AB/Mikko, att planering av stambyte bör ske.
• Sustends Underhållsplan 2021 uppskattar eftersatt underhåll på ca 16 milj kr samt rekommenderar stambyte inom en snar framtid.
• Kontakt med Handelsbanken, där vi har vårt lån, gav för handen att lån på ca 16-17 miljoner för stambytet är möjligt, då vår fastighet i dagsläget är lågt belånat per kvm.
• Danixo AB får projektledningsuppdraget jan 2022.
• Stambyte planeras till hösten 2023.
• Stambytet beräknas ta 9-12 månader, ca 8-10 v/stam. Man kommer att kunna bo kvar, men det blir som att bo på en arbetsplats med mycket damm, buller och spring i trappan av byggarbetare.
• Stambytet röstades igenom vid Årsstämman med 100 % av de närvarande. (220427)
• Inspektion av samtliga lägenheter, för att se att ritningar överensstämmer med verkligheten, genomförs av Danixo AB och Fastio AB, maj 2022.
• Insamling av ”Medgivande”, maj 2022.
• Enskilt Info-möte nr 2 med lokalhyresgästerna har hållits med Danixo AB och styrelsen.
  VVS-konsultering planeras redan juni 2022.
• sept 2022 – ny inventering av medlemmars boende under stambytet görs.
  Huset kommer att vara en veritabel byggarbetsplats med mycket spring, borrande/bilande och bortförsel av byggmaterial – och senare tillförsel av material för att återuppbygga badrum och köksdel. Vi har ju endast en trappa här och vår hiss kan inte användas till detta!
• Styrelsen håller på att arbeta fram ett standardkoncept betr ny utrustning för badrummen, som görs om helt (blåses ut). Detta kommer inte att kosta något extra för medlemmen. Eget tillägg, som man bekostar själv, kommer att vara möjligt och görs upp direkt med entreprenör.
• Återmontering av inredning såsom duschväggar, badrumsskåp, kommod,  badkar osv  brukar gå bra, men inredning som har med vatten att göra (blandare, specialduschar och kylskåp med ismaskiner etc) brukar man vara mer restriktiva med.
• Danixo AB arbetar fram ett förfrågningsunderlag, som efter att styrelsen godkänt det, skickas ut till 4-5 st olika entreprenörer. (okt-nov 2022)
• Info möte nr 3 hålles för Brf-medlemmar, hyresgäst, lokalhyresgäster, 2:a-handshyresgäster via Zoom, med möjlighet att ställa frågor direkt till vår projektledare. (221115). Vid mötet ställde våra medlemmar frågor om återuppbyggnad av kök, tidsplan, asbest, indexreglering i avtal på material samt klausul om eventuella leveransproblem.

 
Nästa steg:
Stambytesgruppen kommer att skicka ut information till alla medlemmar via epost.

En genomgång av er lägenhet kommer att ske 28, 29, 30:e juni. Aviseringe kommer i brevlåda/mejl för respektive lägenhet. Där kan ni ställa frågor direkt till entreprenören. Det är viktigt att de får tillgång till er lägenhet samt att ni ger dem uppdaterade i uppgifter i form av epost + telefonnummer. Detta för att ni skall kunna göra eventuella tillval i portalen samt få uppdaterad information under stambytet om exempelvis vattenavstängning och dylikt.

Huset kommer delas in i två etapper. Etapp 1 är alla lägenheter som slutar på 01, 02, 03, 04 (exempel lgh 1101). Etapp 2 är 05, 06, 07 (exempelvis lgh 1107).

Etapp 1: 18 sep – 15 dec
Etapp 2: 8 jan – 15 mar

Ni skall ha gjort eventuella tillval/anpassning i badrum/kök tills i mitten av augusti (etapp 1). Stambytesgruppen kommer sedan att komma hit, till gästlägenheten dit samtliga medlemmar kallas för att se så att allt är korrekt och att ni är överrens om hur badrum m.m. skall se ut i just er lägenhet.

Standardbadrum är:
Vägg: Vitt kakel Höganäs, blankt alt matt i två storlekar (exakta mått återkommer Stambytesgruppen med).
Golv: 3-4 olika färger 15×15 plattor, Höganäs.
Tvättställ + blandare: Exakt sortiment finns i portalen ni får tillgång till senare.
Badrumsskåp med led-beslyning: Exakt vilket finns i portalen ni får tillgång till senare.
Golvvärme
Glasvägg/ar + duschblandare/munstycke:Exakt sortiment finns i portalen ni får tillgång till senare.
Handdukstork el: Exakt vilket finns i portalen ni får tillgång till senare.
Toalettstol

Flertalet tillval och produkter kommer finnas i portalen.

Kakel som ingår i standard kommer kunna ses i tvättstugan efter juni.

OBS! Alla ska ha registrerat sig i Homerun för att därifrån få all nödvändig information angående stambytet. Alla frågor om satmbyte eller liknande innan/efter stambyte ställs i portalen direkt till Stambytesgruppen.

//Styrelsen, uppd 230830